星星集團與城市宿舍聯合發佈

MetroDorms 城市宿舍 正式成立　耀華街項目床位倍增36%租金收益　

學生宿舍成香港資產活化新出路

（香港，2025年6月24日）— 在本港樓價回調、資產持有成本上升的背景下，越來越多業主正尋求提升資產價值的方法。星星地產集團（Star Group Asia, SEHK: 1560）主席及董事總經理陳文輝先生表示：「要避免低價出售物業，業主必須設法提升資產吸引力與現金流。將舊式住宅或酒店物業轉型為學生宿舍，是目前最有效的方式之一，不但創造穩定收益，更可提高物業估值與市場承接力。」

他指出，政府積極打造「留學香港」品牌，非本地學生人數勢必上升，而宿位供應卻極度不足，市場潛力巨大。正因如此，由星星地產支持的新品牌城市宿舍宣布正式成立，為業主提供一站式改建與營運方案，活化資產、提升回報。

城市宿舍首個試點項目位於銅鑼灣耀華街，原為一棟小型服務式住宅。經團隊設計改建後，床位由 29 個倍增至 58 個，目前僅餘最後兩個床位，出租率接近飽和。據實際營運數據，扣除開支後業主租金收益提升達 36%，成效顯著，獲市場廣泛關注。

城市宿舍（營運）董事總經理李平山先生表示：「我們的目標並非簡單加床位，而是重新定義學生住宿體驗，提供安全、便利、社群感強的現代化空間。所有單位配備智能門禁、24 小時保安、共享空間等設施，符合新一代學生的生活需要。」

他補充：「我們即將與本地多間大學合作招租，直接對接學生來源，讓業主無需再擔心出租問題。城市宿舍提供的是由改建、營運到招租與收益優化的一條龍方案，幫助業主實現資產升級與現金流提升。」

城市宿舍（資本市場）董事總經理余湛銘先生則指出：「目前香港有大量低效率資產，如迷你酒店、舊樓、唐樓或工廈，缺乏市場定位與穩定回報。我們的團隊擅長將這些資產轉化為可售、可租的高收益物業，並可為業主提供退出策略建議，包括對接基金、協助銷售及資產重組，實現資本回報最大化。」

根據高力國際顧問（Colliers International）預測，至 2028 年，香港大專學生人數將增至約 120,000 人，而目前全港私人營運的學生宿舍僅約 4,000 個床位，供需嚴重失衡。城市宿舍正是為填補這個市場缺口而誕生，並以專業營運模式及資本市場導向為核心，開創全港資產轉型新局面。

同時，星星地產現正就牛頭角一幅地皮進行前期研究，計劃改建為高層學生宿舍，進一步擴展城市宿舍的品牌版圖與規模。

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